O valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário (FII) aumentou 0,4% em Janeiro de 2010 face a Dezembro de 2009 para 9474,3 milhões de euros. A descida de 0,1% do valor dos fundos fechados foi mais do que compensada pelo crescimento de 1,0% dos fundos abertos.

O valor gerido pelos fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) aumentou 1,2% de Dezembro para Janeiro, alcançando 1754,5 milhões de euros.

A partir desta data, a CMVM divulga informação sobre fundos de gestão de património imobiliário (FIIGE). No final de Janeiro, existiam dois FIIGE registados na CMVM (“Fungere” e “Fungepi BES”) que tinham um património conjunto de 618,3 milhões de euros.

As carteiras dos fundos FIIGE distinguem-se por se concentrarem nos imóveis destinados ao comércio e à habitação (43,6% e 30,4%, respectivamente) em vez dos serviços, como os FII e os FEII abertos (49,7%).

Em Janeiro, o endividamento dos fundos imobiliários diminuiu. Os fundos fechados registaram uma redução de 38,1% dos empréstimos, enquanto os FII e os FEII abertos atenuaram a dívida em 7,8%.

O “Fundimo” continuou a ser o maior fundo, com um o valor sob gestão de 923,0 milhões de euros. Graças a esse fundo, a sociedade gestora homónima era a que detinha a maior quota de mercado (14,1%), à frente da Interfundos (10,7%) e da ESAF (10,6%).

Em Janeiro foi constituído o “Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado São José Ribamar”, sob administração da Fundimo.

Tabela 1 – Indicadores Agregados

Unidade: 10^6 Euro

	FII			FEII			FIIGE
	Jan-10	Dez-09	D mensal	Jan-10	Dez-09	D mensal	Jan-10	Dez-09	D mensal
N.º de entidades gestoras	29	29	0	22	22	0	1	1	0
Valor sob gestão (1)	9.474,3	9.432,3	0,4%	1.754,5	1.733,7	1,2%	618,3	619,5	-0,2%
Abertos	4.534,1	4.487,7	1,0%	178,8	170,9	4,6%	618,3	619,5	-0,2%
Fechados	4.940,2	4.944,6	-0,1%	1.575,7	1.562,7	0,8%	-	-	-
N.º de Fundos (2)	155	155	0	95	94	1	2	2	0
Abertos	13	13	0	1	1	0	2	2	0
Fechados	142	142	0	94	93	1	-	-	-
Capitalização média dos Fundos [(1)/(2)]	61,1	60,9	0,27	18,5	18,4	0,03	309,1	309,7	-0,60

Tabela 2 – Investimento por Tipo de Activos e de Mercados

Unidade: 10^6 Euro

	Jan-10
	Abertos						Fechados
	FII+FEII			FIIGE
	Valor	% Total	D mensal	Valor	% Total	D mensal	Valor	% Total	D mensal
Imóveis situados em Estados da União Europeia	4.586,6	97,3%	0,7%	397,1	64,2%	-0,8%	8.477,1	130,1%	0,0%
Terrenos	166,8	3,5%	1,2%	46,1	7,4%	0,2%	1.846,5	28,3%	2,2%
Construção de Reabilitação	14,0	0,3%	2,1%	0,0	0,0%	-	160,0	2,5%	-4,0%
Outros Projectos de Construção	145,2	3,1%	27,6%	22,7	3,7%	0,0%	1.785,7	27,4%	-1,3%
Construções Acabadas	4.224,8	89,6%	-0,1%	328,4	53,1%	-1,0%	4.672,4	71,7%	-0,3%
Direitos	35,8	0,8%	0,0%	0,0	0,0%	-	12,5	0,2%	1,0%
Imóveis situados fora da União Europeia	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	12,5	0,2%	-3,4%
Terrenos	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Construção de Reabilitação	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Outros Projectos de Construção	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Construções Acabadas	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	12,5	0,2%	-3,4%
Direitos	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Sub-Total IMÓVEIS	4.586,6	97,3%	0,7%	397,1	64,2%	-0,8%	8.489,5	130,3%	0,0%
Unidades de Participação	48,3	1,0%	1,8%	9,4	1,5%	0,0%	68,8	1,1%	-3,3%
Participações em Sociedades Imobiliárias	57,5	1,2%	0,0%	113,8	18,4%	0,8%	154,5	2,4%	1,9%
Liquidez	294,6	6,3%	3,5%	69,7	11,3%	1,0%	491,2	7,5%	1,2%
À vista	66,4	1,4%	28,7%	69,7	11,3%	1,0%	98,1	1,5%	-27,2%
A prazo	228,2	4,8%	-2,1%	0,0	0,0%	-	393,1	6,0%	12,1%
Empréstimos	-284,0	-6,0%	-7,8%	-17,0	-2,8%	0,2%	-2.483,2	-38,1%	1,1%
Outros valores a regularizar	9,9	0,2%	-51,7%	45,4	7,3%	0,9%	-205,0	-3,1%	-12,6%
Sub-Total	126,3	2,7%	23,7%	221,2	35,8%	0,9%	-1.973,6	-30,3%	-0,5%
TOTAL	4.712,9	100,0%	1,2%	618,3	100,0%	-0,2%	6.515,9	100,0%	0,1%

Tabela 3 – Finalidade dos Imóveis

Unidade: 10^6 Euro

	Jan-10
	Abertos						Fechados
	FII+FEII			FIIGE
	Valor	% Total	D mensal	Valor	% Total	D mensal	Valor	% Total	D mensal
Imóveis situados na União Europeia	4.384,1	100,0%	0,6%	351,0	100,0%	-0,9%	6.618,1	99,8%	-0,6%
Habitação	110,1	2,5%	-0,5%	106,7	30,4%	-2,9%	1.386,0	20,9%	-1,3%
Comércio	764,3	17,4%	0,5%	153,0	43,6%	0,1%	1.311,7	19,8%	0,2%
Serviços	2.178,3	49,7%	2,6%	22,2	6,3%	19,0%	1.734,1	26,2%	-2,1%
Outros	1.331,4	30,4%	-2,2%	69,1	19,7%	-5,1%	2.186,2	33,0%	0,5%
Imóveis situados fora da União Europeia	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	12,5	0,2%	-3,4%
Habitação	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Comércio	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Serviços	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Outros	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	12,5	0,2%	-3,4%
TOTAL	4.384,1	100,0%	0,6%	351,0	100,0%	-0,9%	6.630,5	100,0%	-0,6%

Nota: Da definição de "imóveis" excluem-se os terrenos e os direitos.

Tabela 4 – Número de Fundos e Quota de Mercado

Unidade: 10^6 Euro

Entidade	Jan-10		D mensal
	N.º	QM	N.º	QM
FII+FEII
Fundimo	30	14,1%	1	0,01 p.p.
Interfundos	48	10,7%	0	-0,06 p.p.
ESAF	27	10,6%	0	-0,07 p.p.
Santander Asset Management	5	7,6%	0	-0,05 p.p.
BPN Imofundos	9	7,4%	0	-0,03 p.p.
Banif Gestão de Activos	14	7,1%	0	-0,02 p.p.
Norfin	12	5,4%	0	-0,02 p.p.
Millennium BCP	2	3,4%	0	0,11 p.p.
Finivalor	5	3,3%	0	0,1 p.p.
Sonaegest	2	3,0%	0	0 p.p.
Gesfimo	12	3,0%	0	-0,02 p.p.
Square Asset Management	4	3,0%	0	0,08 p.p.
Fimoges	1	2,7%	0	-0,01 p.p.
Silvip	1	2,7%	0	0 p.p.
Fund Box	13	2,4%	0	-0,02 p.p.
BPI Gestão de Activos	2	2,3%	0	0,12 p.p.
Selecta	7	2,3%	0	-0,01 p.p.
Fundiestamo	2	1,6%	0	0 p.p.
TF Turismo Fundos	2	1,0%	0	0 p.p.
TDF	1	0,9%	0	0 p.p.
Refundos	1	0,8%	0	0 p.p.
Imorendimento	7	0,8%	0	0 p.p.
Popular Gestão de Activos	5	0,7%	0	-0,01 p.p.
GEF	8	0,7%	0	0,01 p.p.
Atlantic	7	0,6%	0	0 p.p.
SGFI	7	0,5%	0	0 p.p.
Imopólis	1	0,4%	0	-0,07 p.p.
Vila Galé Gest	1	0,3%	0	0 p.p.
Orey Gestão de Activos	5	0,2%	0	0 p.p.
Floresta Atlântica	1	0,2%	0	0 p.p.
Invest Gestão de Activos	2	0,1%	0	0 p.p.
Valor Alternativo Gestão de Activos	1	0,1%	0	0 p.p.
MNF Gestão de Activos	4	0,1%	0	0 p.p.
Fibeira Fundos	1	0,1%	0	0 p.p.
Total dos FII+FEII	250	100,0%	1	-
FIGE
Fimoges	2	100,0%	0	0 p.p.
Total dos FIIGE	2	100,0%	0	-
TOTAL	252	100,0%	1	-

Legenda: QM – Quota de Mercado; p.p. – pontos percentuais.

Tabela 5 – Maiores fundos

Unidade: 10^6 Euro

Entidade	Fundo	Jan-10		D mensal
		Valor	%	Valor
	FII+FEII
Fundimo	FUNDIMO	923,0	8,2%	-0,1%
ESAF	GESPATRIMÓNIO RENDIMENTO	801,9	7,1%	-0,1%
Santander Asset Management	NOVIMOVEST	446,2	4,0%	-0,3%
BPN	F. INVEST. IMOBILIÁRIO ABERTO BPN IMONEGÓCIOS	419,1	3,7%	0,1%
Banif Gestão de Activos	BANIF IMOPREDIAL - F. INVEST. IMOBIL. ABERTO	383,9	3,4%	0,5%
Millennium BCP	AF PORTFÓLIO IMOBILIÁRIO	327,3	2,9%	4,5%
Fimoges	FUNDES	298,1	2,7%	0,2%
Silvip	FUNDO DE VALORES E INVESTIMENTOS PREDIAIS - VIP	297,8	2,7%	0,4%
Finivalor	FINIPREDIAL	295,5	2,6%	4,5%
Interfundos	IMORENDA	263,2	2,3%	0,0%
Outros		6.772,9	60,3%	0,5%
	Total dos FII+FEII	11.228,8	100,0%	0,6%
	FIGE
Fimoges	FUNGERE	361,6	58,5%	-0,2%
Fimoges	FUNGEPI BES	256,6	41,5%	-29,2%
	Total dos FIGE	618,3	100,0%	-0,2%
	TOTAL	11.847,0	100,0%	0,5%

Nota: Ordenação por ordem descendente dos valores geridos pelos fundos no último período em análise.