Fundos de Investimento Imobiliário
O valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário atingiu 7.970,9 milhões de euros no final de Outubro, mais 0,7% do que em Setembro de 2005. Foi constituído durante o mês de Outubro um novo fundo fechado: o “Fundipar – Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado” gerido pela Millennium BCP. Os bens imóveis situados em Estados da União Europeia representam 89% do valor gerido pelos fundos, correspondendo 5.243,6 milhões de euro (65,8%) a Construções Acabadas. A ESAF é a maior sociedade gestora de fundos de investimento imobiliário, logo seguida pela BPN Imofundos e Fundimo. Estas três sociedades gerem 43,3% do património imobiliário detido por fundos, o que representa uma diminuição do grau de concentração relativamente ao mês anterior. O valor administrado pelos 10 maiores fundos equivalia, no mês em análise, a 57,1% do total, percentagem semelhante à observada em Setembro (57,3%). 16 de Novembro de 2005 Tabela 1 – Indicadores Agregados Unidade: 10^6 Euro | | Out-05 | Δ mensal | | Valor sob gestão (1) | 7.970,9 | 0,7% | | N.º de entidades gestoras | 28 | 0 | | N.º de Fundos (2) | 78 | 1 | | Capitalização média dos Fundos [(1)/(2)] | 102,2 | -0,6 | Tabela 2 – Investimento por Tipo de Activos e de Mercados Unidade: 10^6 Euro | | Out-05 | Δ mensal | | Valor | % Total | | Imóveis situados em Estados da União Europeia | 7.097,7 | 89,0% | 0,3% | | Terrenos | 870,5 | 10,9% | 0,6% | | Construção de Reabilitação | 31,5 | 0,4% | 26,2% | | Outros Projectos de Construção | 941,8 | 11,8% | 1,4% | | Construções Acabadas | 5.243,6 | 65,8% | 0,0% | | Direitos | 10,2 | 0,1% | 0,9% | | Imóveis situados fora da União Europeia | 0,0 | 0,0% | - | | Terrenos | 0,0 | 0,0% | - | | Construção de Reabilitação | 0,0 | 0,0% | - | | Outros Projectos de Construção | 0,0 | 0,0% | - | | Construções Acabadas | 0,0 | 0,0% | - | | Direitos | 0,0 | 0,0% | - | | Sub-Total IMÓVEIS | 7.097,7 | 89,0% | 0,3% | | Unidades de Participação | 8,2 | 0,1% | 0,5% | | Participações em Sociedades Imobiliárias | 156,4 | 2,0% | -0,1% | | Liquidez | 749,2 | 9,4% | -0,9% | | À vista | 285,3 | 3,6% | -0,7% | | A prazo | 464,0 | 5,8% | -1,0% | | Empréstimos | -176,2 | -2,2% | -14,3% | | Outros valores a regularizar | 135,5 | 1,7% | 10,1% | | Sub-Total | 873,2 | 11,0% | 4,2% | | TOTAL | 7.970,9 | 100,0% | 0,7% | Tabela 3 – Finalidade dos Imóveis Unidade: 10^6 Euro | | Out-05 | Δ mensal | | Valor | % Total | | Imóveis situados na União Europeia | 6.217,0 | 100,0% | 0,3% | | Habitação | 458,5 | 7,4% | 6,0% | | Comércio | 1.338,6 | 21,5% | -1,4% | | Serviços | 2.819,5 | 45,4% | 0,6% | | Outros | 1.600,4 | 25,7% | -0,4% | | Imóveis situados fora da União Europeia | - | - | - | | Habitação | - | - | - | | Comércio | - | - | - | | Serviços | - | - | - | | Outros | - | - | - | | TOTAL | 6.217,0 | 100,0% | 0,3% | Tabela 4 – Número de Fundos e Quota de Mercado (10 maiores) Unidade: 10^6 Euro | Entidade | Out-05 | Δ mensal | | N.º | QM | N.º | QM | | ESAF | 3 | 18,4% | 0 | -0,22 p.p. | | BPN Imofundos | 6 | 13,3% | 0 | -0,04 p.p. | | Fundimo | 10 | 11,6% | 0 | -0,1 p.p. | | Santander Gestão de Activos | 4 | 8,7% | 0 | -0,07 p.p. | | Millennium BCP | 9 | 7,9% | 1 | 0,03 p.p. | | TDF | 3 | 6,9% | 0 | -0,05 p.p. | | Banif Gestão de Activos | 4 | 6,5% | 0 | 0,14 p.p. | | Norfin | 8 | 5,4% | 0 | -0,03 p.p. | | Silvip | 1 | 3,3% | 0 | 0,03 p.p. | | Imopólis | 1 | 3,2% | 0 | -0,02 p.p. | | Outras | 29 | 14,7% | 0 | 0,33 p.p. | | TOTAL | 78 | 100,0% | 1 | - | Legenda: QM – Quota de Mercado; p.p. – pontos percentuais. Tabela 5 – Ranking dos fundos (10 maiores) Unidade: 10^6 Euro | Entidade | Fundo | Out-05 | Δ mensal
Valor | | Valor | % | | ESAF | GESPATRIMÓNIO RENDIMENTO | 1.420,6 | 17,8% | -0,4% | | Fundimo | FUNDIMO | 679,0 | 8,5% | 0,6% | | BPN Imofundos | F. INVEST. IMOBILIÁRIO ABERTO BPN IMONEGÓCIOS | 541,6 | 6,8% | 0,7% | | Banif Gestão de Activos | BANIF IMOPREDIAL - F. INVEST. IMOBIL. ABERTO | 357,3 | 4,5% | 4,2% | | Santander Gestão de Activos | NOVIMOVEST | 276,3 | 3,5% | -0,4% | | Millennium BCP | AF PORTFÓLIO IMOBILIÁRIO | 270,3 | 3,4% | 0,3% | | Silvip | FUNDO DE VALORES E INVESTIMENTOS PREDIAIS - VIP | 264,4 | 3,3% | 1,7% | | TDF | IMORENDA | 263,4 | 3,3% | 0,0% | | Imopólis | IMODESENVOLVIMENTO | 251,9 | 3,2% | 0,1% | | Millennium BCP | IMOSOTTO ACUMULAÇÃO | 227,5 | 2,9% | -0,1% | | Outros | 3.418,5 | 42,9% | 1,2% | | TOTAL | 7.970,9 | 100,0% | 0,7% | Nota: Ordenação por ordem descendente dos valores geridos pelos fundos no último período em análise. 1 Os dados constantes no presente relatório resultam, salvo indicação em contrário, das informações reportadas à CMVM pelas entidades gestoras, de acordo com a legislação em vigor. A informação utilizada reporta-se à data de 2005-11-16 . A variação mensal (Δ mensal) refere-se sempre à comparação entre o mês de análise e o anterior.
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