Fundos de Investimento Imobiliário
O valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário atingiu 8.013,2 milhões de euros no final de Novembro, mais 0,5% do que em Outubro de 2005. Durante o mês de Novembro, o fundo fechado “FINIMOBILIÁRIO” gerido pela Finivalor - Sociedade Gestora de Fundos Mobiliários, SA foi incorporado no fundo “FINIPREDIAL” gerido pela mesma entidade gestora. Os bens imóveis situados em Estados da União Europeia representam 88,8% do valor gerido pelos fundos, correspondendo 5.239,0 milhões de euro (65,4%) a Construções Acabadas. A ESAF é a maior sociedade gestora de fundos de investimento imobiliário, logo seguida pela BPN Imofundos e Fundimo. Estas três sociedades gerem 43,2% do património imobiliário detido por fundos, o que representa uma ligeira diminuição do grau de concentração relativamente ao mês anterior. O valor administrado pelos 10 maiores fundos equivalia, no mês sob análise, a 57,0% do total, percentagem semelhante à observada em Outubro (57,1%). 15 de Dezembro de 2005 Tabela 1 – Indicadores Agregados Unidade: 10^6 Euro | | Nov-05 | Δ mensal | | Valor sob gestão (1) | 8.013,2 | 0,5% | | N.º de entidades gestoras | 28 | 0 | | N.º de Fundos (2) | 77 | -1 | | Capitalização média dos Fundos [(1)/(2)] | 104,1 | 1,9 | Tabela 2 – Investimento por Tipo de Activos e de Mercados Unidade: 10^6 Euro | | Nov-05 | Δ mensal | | Valor | % Total | | Imóveis situados em Estados da União Europeia | 7.118,1 | 88,8% | 0,3% | | Terrenos | 893,2 | 11,1% | 2,6% | | Construção de Reabilitação | 40,8 | 0,5% | 29,3% | | Outros Projectos de Construção | 935,0 | 11,7% | -0,7% | | Construções Acabadas | 5.239,0 | 65,4% | -0,1% | | Direitos | 10,2 | 0,1% | 0,0% | | Imóveis situados fora da União Europeia | 0,0 | 0,0% | - | | Terrenos | 0,0 | 0,0% | - | | Construção de Reabilitação | 0,0 | 0,0% | - | | Outros Projectos de Construção | 0,0 | 0,0% | - | | Construções Acabadas | 0,0 | 0,0% | - | | Direitos | 0,0 | 0,0% | - | | Sub-Total IMÓVEIS | 7.118,1 | 88,8% | 0,3% | | Unidades de Participação | 8,7 | 0,1% | 6,4% | | Participações em Sociedades Imobiliárias | 156,3 | 2,0% | -0,1% | | Liquidez | 814,5 | 10,2% | 8,7% | | À vista | 313,1 | 3,9% | 9,7% | | A prazo | 501,4 | 6,3% | 8,1% | | Empréstimos | -203,6 | -2,5% | 15,5% | | Outros valores a regularizar | 119,1 | 1,5% | -12,1% | | Sub-Total | 895,0 | 11,2% | 2,5% | | TOTAL | 8.013,2 | 100,0% | 0,5% | Tabela 3 – Finalidade dos Imóveis Unidade: 10^6 Euro | | Nov-05 | Δ mensal | | Valor | % Total | | Imóveis situados na União Europeia | 6.214,8 | 100,0% | -0,04% | | Habitação | 455,4 | 7,3% | -0,67% | | Comércio | 1.339,0 | 21,5% | 0,03% | | Serviços | 2.828,9 | 45,5% | 0,33% | | Outros | 1.591,6 | 25,6% | -0,55% | | Imóveis situados fora da União Europeia | - | - | - | | Habitação | - | - | - | | Comércio | - | - | - | | Serviços | - | - | - | | Outros | - | - | - | | TOTAL | 6.214,8 | 100,0% | -0,04% | Tabela 4 – Número de Fundos e Quota de Mercado (10 maiores) Unidade: 10^6 Euro | Entidade | Nov-05 | Δ mensal | | N.º | QM | N.º | QM | | ESAF | 3 | 18,3% | 0 | -0,14 p.p. | | BPN Imofundos | 6 | 13,3% | 0 | 0,06 p.p. | | Fundimo | 10 | 11,6% | 0 | -0,03 p.p. | | Santander Gestão de Activos | 4 | 8,6% | 0 | -0,04 p.p. | | Millennium BCP | 9 | 7,9% | 0 | -0,01 p.p. | | TDF | 3 | 6,9% | 0 | -0,04 p.p. | | Banif Gestão de Activos | 4 | 6,6% | 0 | 0,11 p.p. | | Norfin | 8 | 5,4% | 0 | 0 p.p. | | Silvip | 1 | 3,3% | 0 | -0,02 p.p. | | Imopólis | 1 | 3,1% | 0 | -0,01 p.p. | | Outras | 28 | 14,8% | -1 | 0,11 p.p. | | TOTAL | 77 | 100,0% | -1 | - | Legenda: QM – Quota de Mercado; p.p. – pontos percentuais. Tabela 5 – Ranking dos fundos (10 maiores) Unidade: 10^6 Euro | Entidade | Fundo | Nov-05 | Δ mensal | | Valor | % | Valor | | ESAF | GESPATRIMÓNIO RENDIMENTO | 1.417,4 | 17,7% | -0,2% | | Fundimo | FUNDIMO | 682,2 | 8,5% | 0,5% | | BPN Imofundos | F. INVEST. IMOBILIÁRIO ABERTO BPN IMONEGÓCIOS | 546,8 | 6,8% | 0,9% | | Banif Gestão de Activos | BANIF IMOPREDIAL - F. INVEST. IMOBIL. ABERTO | 368,9 | 4,6% | 3,2% | | Santander Gestão de Activos | NOVIMOVEST | 275,5 | 3,4% | -0,3% | | Millennium BCP | AF PORTFÓLIO IMOBILIÁRIO | 271,1 | 3,4% | 0,3% | | Silvip | FUNDO DE VALORES E INVESTIMENTOS PREDIAIS - VIP | 264,4 | 3,3% | 0,0% | | TDF | IMORENDA | 263,4 | 3,3% | 0,0% | | Imopólis | IMODESENVOLVIMENTO | 252,2 | 3,1% | 0,1% | | Millennium BCP | IMOSOTTO ACUMULAÇÃO | 227,4 | 2,8% | 0,0% | | Outros | 3.444,0 | 43,0% | 0,7% | | TOTAL | 8.013,2 | 100,0% | 0,5% | Nota: Ordenação por ordem descendente dos valores geridos pelos fundos no último período em análise. 1 Os dados constantes no presente relatório resultam, salvo indicação em contrário, das informações reportadas à CMVM pelas entidades gestoras, de acordo com a legislação em vigor. A informação utilizada reporta-se à data de 2005-12-15. A variação mensal (Δ mensal) refere-se sempre à comparação entre o mês de análise e o anterior.
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