Fundos de Investimento Imobiliário
O valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário atingiu 7.133,7 milhões de euros, mais 0,7% do que em Janeiro de 2005. O número de fundos em actividade e de entidades gestoras não se alterou em relação ao mês anterior. Os bens imóveis situados em Portugal representam 89,7% do valor gerido pelos fundos, sendo 61% (4.352,6 milhões de euros) relativos a imóveis arrendados e 20,3% (1.446,6 milhões de euros) a projectos de construção. A ESAF manteve a mais elevada quota de mercado das sociedades gestoras, administrando 19,6% do património total dos fundos de investimento imobiliário (menos 0,18 p.p. comparativamente a Janeiro de 2005), seguida da BPN Imofundos com 12,9% e da Fundimo com 11,5%. Estas três sociedades gerem 44% do património imobiliário detido por fundos, o que representa um grau de concentração idêntico ao do mês anterior. A AF Investimentos – Fundos Imobiliários, SA foi extinta e a AF Investimentos – Fundos Mobiliários, SA alterou a sua designação para Millennium BCP – Gestão de Fundos de Investimento, SA, alargando o seu objecto social à actividade de gestão de fundos imobiliários. O valor gerido pelos 10 maiores fundos equivalia, no mês em referência, a 59,2% do total, percentagem idêntica à verificada em Janeiro de 2005. 15 de Março de 2005 Tabela 1 – Indicadores Agregados dos FII Unidade: 10^6 Euro | | Fev-05 | Δ mensal | | Valor sob gestão (1) | 7.133,7 | 0,7% | | N.º de entidades gestoras | 27 | 0 | | N.º de Fundos (2) | 66 | 0 | | Capitalização média dos Fundos [(1)/(2)] | 108,1 | 0,8 | Tabela 2 – Investimento por Tipo de Activos e de Mercados Unidade: 10^6 Euro | | Fev-05 | Δ mensal | | Valor | % Total | | Imóveis situados em Portugal | 6.401,3 | 89,7% | 0,5% | | Projectos de Construção | 1.446,6 | 20,3% | 0,2% | | Construções Acabadas | 4.954,7 | 69,5% | 0,6% | | Arrendadas | 4.352,6 | 61,0% | 0,6% | | Não arrendadas | 602,0 | 8,4% | 0,9% | | Imóveis situados noutros Estados da UE | - | - | - | | Projectos de Construção | - | - | - | | Construções Acabadas | - | - | - | | Arrendadas | - | - | - | | Não arrendadas | - | - | - | | Sub-Total IMÓVEIS | 6.401,3 | 89,7% | 0,5% | | Unidades de Participação em FII | 8,3 | 0,1% | 0,4% | | Liquidez | 602,1 | 8,4% | 0,8% | | À vista | 288,4 | 4,0% | -0,7% | | A prazo | 313,7 | 4,4% | 2,2% | | Empréstimos | -125,3 | -1,8% | 2,5% | | Outros valores a regularizar | 247,4 | 3,5% | 7,1% | | Sub-Total | 732,4 | 10,3% | 2,6% | | TOTAL | 7.133,7 | 100,0% | 0,7% | Tabela 3 – Finalidade dos Imóveis Unidade: 10^6 Euro | | Fev-05 | Δ mensal | | Valor | % Total | | Imóveis situados em Portugal | 6.401,3 | 100,0% | 0,5% | | Habitação | 543,9 | 8,5% | 1,2% | | Comércio | 1.356,1 | 21,2% | 3,0% | | Serviços | 2.680,2 | 41,9% | 0,0% | | Outros | 1.821,1 | 28,4% | -0,7% | | Imóveis situados noutros Estados da UE | - | - | - | | Habitação | - | - | - | | Comércio | - | - | - | | Serviços | - | - | - | | Outros | - | - | - | | TOTAL | 6.401,3 | 100,0% | 0,5% | Tabela 4 – Número de Fundos e Quota de Mercado (10 maiores) Unidade: 10^6 Euro | Entidade | Fev-05 | Δ mensal | | N.º | QM | N.º | QM | | ESAF | 1 | 19,6% | 0 | -0,18 p.p. | | BPN Imofundos | 6 | 12,9% | 0 | 0,06 p.p. | | Fundimo | 9 | 11,5% | 0 | 0,09 p.p. | | Santander Gestão de Activos | 3 | 8,7% | 0 | 0,03 p.p. | | Millennium BCP | 5 | 8,3% | 0 | -0,01 p.p. | | TDF | 3 | 7,8% | 0 | -0,04 p.p. | | Banif Gestão de Activos | 4 | 5,5% | 0 | 0,08 p.p. | | Norfin | 6 | 4,7% | 0 | -0,02 p.p. | | Imopólis | 2 | 3,5% | 0 | -0,02 p.p. | | Silvip | 1 | 3,3% | 0 | -0,05 p.p. | | Outras | 26 | 14,2% | 0 | 0,05 p.p. | | TOTAL | 66 | 100,0% | 0 | - | Legenda: QM – Quota de Mercado; p.p. – pontos percentuais.
Nota: A AF Investimentos – Fundos Mobiliários, SA alterou a sua denominação para Millennium BCP - Gestão de Fundos de Investimento, SA. Tabela 5 – Ranking dos fundos (10 maiores) Unidade: 10^6 Euro | Entidade | Fundo | Fev-05 | Δ mensal Valor | | Valor | % | | ESAF | GESPATRIMÓNIO RENDIMENTO | 1.398,8 | 19,6% | -0,2% | | Fundimo | FUNDIMO | 619,5 | 8,7% | 2,2% | | BPN Imofundos | BPN IMONEGÓCIOS | 479,6 | 6,7% | 2,4% | | Millennium BCP | AF PORTFÓLIO IMOBILIÁRIO | 264,4 | 3,7% | 0,3% | | TDF | IMORENDA | 263,4 | 3,7% | 0,0% | | Imopólis | IMODESENVOLVIMENTO | 249,4 | 3,5% | 0,1% | | Santander Gestão de Activos | NOVIMOVEST | 241,1 | 3,4% | 2,5% | | Banif Gestão de Activos | BANIF IMOPREDIAL - F. INVEST. IMOBIL. ABERTO | 238,5 | 3,3% | -0,7% | | Silvip | FUNDO DE VALORES E INVESTIMENTOS PREDIAIS - VIP | 237,6 | 3,3% | -0,6% | | Millennium BCP | IMOSOTTO ACUMULAÇÃO | 227,9 | 3,2% | 0,0% | | Outros | | 2.913,6 | 40,8% | 0,9% | | TOTAL | 7.133,7 | 100,0% | 0,7% | Nota: Ordenação por ordem descendente dos valores geridos pelos fundos no último período em análise. 1Os dados constantes no presente relatório resultam, salvo indicação em contrário, das informações reportadas à CMVM pelas entidades gestoras, de acordo com a legislação em vigor. A informação utilizada reporta-se à data de 2005-03-15 . A variação mensal (Δ mensal) refere-se sempre à comparação entre o mês de análise e o anterior .
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