Em Março de 2011, o valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário (FII), dos fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) e dos fundos de gestão de património imobiliário (FGPI) totalizou 12.136,3 milhões de euros, menos 12,5 milhões de euros do que em Fevereiro. 

O montante gerido pelos fundos de investimento imobiliário (FII) caiu 0,2% para 9.507,9 milhões de euros (menos 23,5 milhões de euros do que em Fevereiro), enquanto o valor sob gestão dos fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) desceu 0,1% e o dos fundos de gestão de património imobiliários (FGPI) subiu 1,8% face ao mês anterior.

Os países da União Europeia continuam a ser o principal destino dos investimentos em activos imobiliários, representando 99,8% do total aplicado. Os imóveis destinados ao sector dos serviços foram o principal alvo das aplicações dos FII e FEII abertos, com um peso de 46,0% nas carteiras em Março. Nos FGPI, o sector do comércio é a finalidade da maioria dos imóveis detidos (37,4% do total).

A Fundimo (14,6%), a ESAF (11,2%) e a Interfundos (9,9%) têm as quotas de mercados mais elevadas. O valor do fundo “Fundimo”, o que detém o montante sob gestão mais elevado do mercado, desceu 0,5% face ao mês anterior.

Tabela 1 – Indicadores Agregados

Unidade: 10^6 Euro

	FII			FEII			FGPI
	Mar-11	Fev-11	D mensal	Mar-11	Fev-11	D mensal	Mar-11	Fev-11	D mensal
N.º de entidades gestoras	30	30	0	22	22	0	1	1	0
Valor sob gestão (1)	9.507,9	9.531,5	-0,2%	1.866,4	1.868,5	-0,1%	761,9	748,8	1,8%
Abertos	4.575,4	4.601,1	-0,6%	190,2	190,3	-0,1%	761,9	748,8	1,8%
Fechados	4.932,6	4.930,4	0,0%	1.676,3	1.678,2	-0,1%	-	-	-
N.º de Fundos (2)	154	154	0	104	104	0	3	3	0
Abertos	12	12	0	2	2	0	3	3	0
Fechados	142	142	0	102	102	0	-	-	-
Capitalização média dos Fundos [(1)/(2)]	61,7	61,9	-0,15	17,9	18,0	-0,02	254,0	249,6	4,37

 

Tabela 2 – Investimento por Tipo de Activos e de Mercados

Unidade: 10^6 Euro

	Mar-11
	Abertos						Fechados
	FII+FEII			FGPI
	Valor	% Total	D mensal	Valor	% Total	D mensal	Valor	% Total	D mensal
Imóveis situados em Estados da União Europeia	4.942,5	103,7%	0,8%	528,1	69,3%	0,7%	8.881,3	134,4%	-0,1%
Terrenos	128,5	2,7%	-7,2%	86,0	11,3%	0,2%	1.820,4	27,5%	-1,3%
Construção de Reabilitação	15,6	0,3%	2,3%	0,0	0,0%	-	201,1	3,0%	10,3%
Outros Projectos de Construção	171,2	3,6%	2,9%	29,6	3,9%	1,9%	1.670,9	25,3%	-0,2%
Construções Acabadas	4.592,8	96,4%	1,0%	412,5	54,1%	0,7%	5.171,1	78,2%	0,0%
Direitos	34,5	0,7%	0,0%	0,0	0,0%	-	17,9	0,3%	0,2%
Imóveis situados fora da União Europeia	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	14,1	0,2%	-0,5%
Terrenos	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Construção de Reabilitação	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Outros Projectos de Construção	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Construções Acabadas	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	14,1	0,2%	-0,5%
Direitos	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Sub-Total IMÓVEIS	4.942,5	103,7%	0,8%	528,1	69,3%	0,7%	8.895,4	134,6%	-0,1%
Unidades de Participação	39,7	0,8%	0,0%	9,4	1,2%	0,0%	31,1	0,5%	-1,2%
Participações em Sociedades Imobiliárias	66,0	1,4%	0,0%	120,0	15,8%	0,4%	175,8	2,7%	2,3%
Liquidez	99,0	2,1%	-45,3%	85,3	11,2%	3,0%	472,0	7,1%	-1,1%
À vista	24,2	0,5%	21,1%	41,7	5,5%	42,8%	122,0	1,8%	19,4%
A prazo	74,8	1,6%	-53,5%	43,5	5,7%	-18,7%	350,0	5,3%	-6,7%
Empréstimos	-274,4	-5,8%	8,1%	-21,0	-2,8%	-32,7%	-2.734,8	-41,4%	-0,1%
Outros valores a regularizar	-107,3	-2,3%	-25,9%	40,2	5,3%	-8,9%	-230,7	-3,5%	-1,7%
Sub-Total	-177,0	-3,7%	58,4%	233,8	30,7%	4,2%	-2.286,5	-34,6%	-0,3%
TOTAL	4.765,5	100,0%	-0,5%	761,9	100,0%	1,8%	6.608,8	100,0%	0,0%

Tabela 3 – Finalidade dos Imóveis

Unidade: 10^6 Euro

	Mar-11
	Abertos						Fechados
	FII+FEII			FGPI
	Valor	% Total	D mensal	Valor	% Total	D mensal	Valor	% Total	D mensal
Imóveis situados na União Europeia	4.779,5	100,0%	1,0%	442,1	100,0%	0,8%	7.043,0	99,8%	0,2%
Habitação	111,2	2,3%	1,2%	142,6	32,3%	-0,8%	1.355,7	19,2%	0,0%
Comércio	957,7	20,0%	5,3%	165,3	37,4%	0,0%	1.456,1	20,6%	-0,1%
Serviços	2.198,4	46,0%	-0,7%	37,0	8,4%	17,7%	1.740,7	24,7%	0,5%
Outros	1.512,2	31,6%	1,0%	97,2	22,0%	-0,8%	2.490,5	35,3%	0,4%
Imóveis situados fora da União Europeia	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	14,1	0,2%	-0,5%
Habitação	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Comércio	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Serviços	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Outros	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	14,1	0,2%	-0,5%
TOTAL	4.779,5	100,0%	1,0%	442,1	100,0%	0,8%	7.057,1	100,0%	0,2%

  Nota: Da definição de "imóveis" excluem-se os terrenos e os direitos.

Tabela 4 – Número de Fundos e Quota de Mercado

Unidade: 10^6 Euro

Entidade	Mar-11		D mensal
	N.º	QM	N.º	QM
FII+FEII
Fundimo	29	14,6%	0	-0,01 p.p.
ESAF	30	11,2%	0	-0,01 p.p.
Interfundos	48	9,9%	0	-0,02 p.p.
BPN Imofundos	9	7,2%	0	0,02 p.p.
Santander Asset Management	4	6,7%	0	-0,06 p.p.
Banif Gestão de Activos	14	6,1%	0	0,12 p.p.
Norfin	13	5,3%	0	0,02 p.p.
Gesfimo	16	3,6%	0	0,01 p.p.
Millennium BCP Gestão de Activos	2	3,5%	0	-0,01 p.p.
Square Asset Management	4	3,3%	0	0,02 p.p.
Finivalor	5	3,3%	0	0 p.p.
Sonaegest	2	3,2%	0	0,02 p.p.
Silvip	1	2,7%	0	0,02 p.p.
Fimoges	1	2,6%	0	0,01 p.p.
Fund Box	12	2,5%	0	0,01 p.p.
Selecta	7	2,3%	0	0,01 p.p.
BPI Gestão de Activos	2	1,9%	0	-0,21 p.p.
Fundiestamo	3	1,6%	0	0,01 p.p.
TF Turismo Fundos	2	1,0%	0	0 p.p.
Popular Gestão de Activos	5	0,9%	0	0,01 p.p.
TDF	1	0,9%	0	0 p.p.
Refundos	1	0,8%	0	0 p.p.
Imorendimento	7	0,8%	0	0 p.p.
GEF	8	0,8%	0	0,02 p.p.
Atlantic	7	0,6%	0	0 p.p.
SGFI	7	0,5%	0	0,01 p.p.
Imopólis	1	0,4%	0	0,01 p.p.
Libertas	1	0,4%	0	0 p.p.
Vila Galé Gest	1	0,3%	0	0 p.p.
MNF Gestão de Activos	5	0,3%	0	0 p.p.
Orey Gestão de Activos	5	0,3%	0	0 p.p.
Floresta Atlântica	1	0,2%	0	0 p.p.
Invest Gestão de Activos	2	0,1%	0	0 p.p.
Dunas Capital	1	0,1%	0	0 p.p.
Total dos FII+FEII	258	100,0%	0	-
FGPI
Fimoges	3	100,0%	0	0 p.p.
Total dos FGPI	3	100,0%	0	-
TOTAL	261	100,0%	0	-

Legenda: QM – Quota de Mercado; p.p. – pontos percentuais.

Tabela 5 – Maiores fundos

Unidade: 10^6 Euro

Entidade	Fundo	Mar-11		D mensal
		Valor	%	Valor
	FII+FEII
Fundimo	FUNDIMO	1.045,0	9,2%	-0,5%
ESAF	GESPATRIMÓNIO RENDIMENTO	808,6	7,1%	-0,4%
Santander Asset Management	NOVIMOVEST	517,8	4,6%	-1,6%
BPN Imofundos	F. INVEST. IMOBILIÁRIO ABERTO BPN IMONEGÓCIOS	429,3	3,8%	0,2%
Millennium BCP Gestão de Activos	AF PORTFÓLIO IMOBILIÁRIO	341,1	3,0%	-0,7%
Silvip	FUNDO DE VALORES E INVESTIMENTOS PREDIAIS - VIP	312,8	2,7%	0,5%
Finivalor	FINIPREDIAL	300,3	2,6%	-0,1%
Fimoges	FUNDES	297,8	2,6%	0,0%
Banif Gestão de Activos	BANIF IMOPREDIAL - F. INVEST. IMOBIL. ABERTO	292,2	2,6%	4,5%
Norfin	OFFICE PARK EXPO - FUNDO INV. IMOBILIÁRIO FECHADO	215,8	1,9%	0,3%
Outros		6.813,6	59,9%	-0,3%
	Total dos FII+FEII	11.374,4	100,0%	-0,2%
	FGPI
Fimoges	FUNGERE	387,4	50,8%	1,1%
Fimoges	FUNGEPI BES	340,2	44,7%	-0,3%
Fimoges	FUNGEPI - BES II	34,3	4,5%	40,9%
	Total dos FGPI	761,9	100,0%	1,8%
TOTAL		12.136,3	100,0%	-0,1%

 Nota: Ordenação por ordem descendente dos valores geridos pelos fundos no último período em análise.