Em Fevereiro de 2011, o valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário (FII), dos fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) e dos fundos de gestão de património imobiliário (FGPI) totalizou 12.148,7 milhões de euros, menos 45,6 milhões de euros do que em Janeiro. 

O montante gerido pelos fundos de investimento imobiliário (FII) caiu 0,5% para 9531,4 milhões de euros (menos 43,5 milhões de euros do que em Janeiro), enquanto o valor sob gestão dos fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) desceu 0,04% e o dos fundos de gestão de património imobiliários (FGPI) recuou 0,2% face ao mês anterior.

Os países da União Europeia continuam a ser o principal destino dos investimentos em activos imobiliários, representando 99,8% do total aplicado. Os imóveis destinados ao sector dos serviços foram o principal alvo das aplicações dos FII e FEII abertos, com um peso de 46,8% nas carteiras em Fevereiro. Nos FGPI, o sector do comércio é a finalidade da maioria dos imóveis detidos (37,7% do total).

A Fundimo (14,6%), a ESAF (11,2%) e a Interfundos (9,9%) têm as quotas de mercados mais elevadas. O valor do fundo “Fundimo”, o que detém o montante sob gestão mais elevado do mercado, desceu 0,5% face ao mês anterior.

Tabela 1 – Indicadores Agregados

Unidade: 10^6 Euro

	FII			FEII			FGPI
	Fev-11	Jan-11	D mensal	Fev-11	Jan-11	D mensal	Fev-11	Jan-11	D mensal
N.º de entidades gestoras	30	30	0	22	22	0	1	1	0
Valor sob gestão (1)	9.531,4	9.574,9	-0,5%	1.868,5	1.869,2	0,0%	748,8	750,2	-0,2%
Abertos	4.601,1	4.649,4	-1,0%	190,3	190,4	-0,1%	748,8	750,2	-0,2%
Fechados	4.930,3	4.925,5	0,1%	1.678,2	1.678,8	0,0%	-	-	-
N.º de Fundos (2)	154	154	0	104	104	0	3	3	0
Abertos	12	12	0	2	2	0	3	3	0
Fechados	142	142	0	102	102	0	-	-	-
Capitalização média dos Fundos [(1)/(2)]	61,9	62,2	-0,28	18,0	18,0	-0,01	249,6	250,1	-0,48

 

Tabela 2 – Investimento por Tipo de Activos e de Mercados

Unidade: 10^6 Euro

	Fev-11
	Abertos						Fechados
	FII+FEII			FGPI
	Valor	% Total	D mensal	Valor	% Total	D mensal	Valor	% Total	D mensal
Imóveis situados em Estados da União Europeia	4.903,1	102,3%	0,1%	524,3	70,0%	1,4%	8.887,1	134,5%	0,0%
Terrenos	138,4	2,9%	1,5%	85,8	11,5%	4,6%	1.843,5	27,9%	0,2%
Construção de Reabilitação	15,2	0,3%	1,6%	0,0	0,0%	-	182,4	2,8%	-0,8%
Outros Projectos de Construção	166,4	3,5%	0,8%	29,1	3,9%	1,7%	1.673,9	25,3%	-0,1%
Construções Acabadas	4.548,7	94,9%	0,1%	409,4	54,7%	0,7%	5.169,6	78,2%	0,0%
Direitos	34,5	0,7%	0,0%	0,0	0,0%	-	17,8	0,3%	0,7%
Imóveis situados fora da União Europeia	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	14,1	0,2%	0,1%
Terrenos	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Construção de Reabilitação	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Outros Projectos de Construção	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Construções Acabadas	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	14,1	0,2%	0,1%
Direitos	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Sub-Total IMÓVEIS	4.903,1	102,3%	0,1%	524,3	70,0%	1,4%	8.901,3	134,7%	0,0%
Unidades de Participação	39,7	0,8%	0,0%	9,4	1,3%	0,0%	31,5	0,5%	-0,7%
Participações em Sociedades Imobiliárias	66,0	1,4%	0,0%	119,5	16,0%	0,4%	171,8	2,6%	1,1%
Liquidez	181,1	3,8%	-14,1%	82,7	11,1%	-4,1%	477,2	7,2%	2,5%
À vista	20,0	0,4%	-71,0%	29,2	3,9%	-27,4%	102,2	1,5%	-0,4%
A prazo	161,1	3,4%	13,5%	53,5	7,1%	16,3%	375,1	5,7%	3,3%
Empréstimos	-253,7	-5,3%	4,5%	-31,2	-4,2%	0,3%	-2.747,1	-41,6%	-0,1%
Outros valores a regularizar	-144,7	-3,0%	11,2%	44,1	5,9%	-11,1%	-226,2	-3,4%	4,7%
Sub-Total	-111,7	-2,3%	97,7%	224,5	30,0%	-3,7%	-2.292,8	-34,7%	-0,3%
TOTAL	4.791,4	100,0%	-1,0%	748,8	100,0%	-0,2%	6.608,5	100,0%	0,1%

Tabela 3 – Finalidade dos Imóveis

Unidade: 10^6 Euro

  Nota: Da definição de "imóveis" excluem-se os terrenos e os direitos.

Tabela 4 – Número de Fundos e Quota de Mercado

Unidade: 10^6 Euro

Entidade	Fev-11		D mensal
	N.º	QM	N.º	QM
FII+FEII
Fundimo	29	14,6%	0	0,02 p.p.
ESAF	30	11,2%	0	0,05 p.p.
Interfundos	48	9,9%	0	0,04 p.p.
BPN Imofundos	9	7,2%	0	0,03 p.p.
Santander Asset Management	4	6,8%	0	-0,03 p.p.
Banif Gestão de Activos	14	6,0%	0	-0,09 p.p.
Norfin	13	5,3%	0	0,04 p.p.
Gesfimo	16	3,6%	0	0,02 p.p.
Millennium BCP Gestão de Activos	2	3,5%	0	0 p.p.
Square Asset Management	4	3,3%	0	0,05 p.p.
Finivalor	5	3,3%	0	-0,01 p.p.
Sonaegest	2	3,2%	0	0,03 p.p.
Silvip	1	2,7%	0	0,01 p.p.
Fimoges	1	2,6%	0	0,01 p.p.
Fund Box	12	2,5%	0	0,01 p.p.
Selecta	7	2,2%	0	0,01 p.p.
BPI Gestão de Activos	2	2,1%	0	-0,23 p.p.
Fundiestamo	3	1,6%	0	0,01 p.p.
TF Turismo Fundos	2	1,0%	0	0,01 p.p.
Popular Gestão de Activos	5	0,9%	0	-0,01 p.p.
TDF	1	0,9%	0	0,01 p.p.
Refundos	1	0,8%	0	0,01 p.p.
Imorendimento	7	0,8%	0	0,01 p.p.
GEF	8	0,8%	0	-0,01 p.p.
Atlantic	7	0,6%	0	0,01 p.p.
SGFI	7	0,5%	0	0 p.p.
Imopólis	1	0,4%	0	0 p.p.
Libertas	1	0,4%	0	0 p.p.
Vila Galé Gest	1	0,3%	0	0 p.p.
MNF Gestão de Activos	5	0,3%	0	0 p.p.
Orey Gestão de Activos	5	0,3%	0	0 p.p.
Floresta Atlântica	1	0,2%	0	0 p.p.
Invest Gestão de Activos	2	0,1%	0	0 p.p.
Dunas Capital	1	0,1%	0	0 p.p.
Total dos FII+FEII	258	100,0%	0	-
FGPI
Fimoges	3	100,0%	0	0 p.p.
Total dos FGPI	3	100,0%	0	-
TOTAL	261	100,0%	0	-

Legenda: QM – Quota de Mercado; p.p. – pontos percentuais.

Tabela 5 – Maiores fundos

Unidade: 10^6 Euro

Entidade	Fundo	Fev-11		D mensal
		Valor	%	Valor
	FII+FEII
Fundimo	FUNDIMO	1.050,1	9,2%	-0,5%
ESAF	GESPATRIMÓNIO RENDIMENTO	812,1	7,1%	0,1%
Santander Asset Management	NOVIMOVEST	526,0	4,6%	-1,0%
BPN Imofundos	F. INVEST. IMOBILIÁRIO ABERTO BPN IMONEGÓCIOS	428,4	3,8%	0,2%
Millennium BCP Gestão de Activos	AF PORTFÓLIO IMOBILIÁRIO	343,5	3,0%	-0,5%
Silvip	FUNDO DE VALORES E INVESTIMENTOS PREDIAIS - VIP	311,1	2,7%	-0,2%
Finivalor	FINIPREDIAL	300,6	2,6%	-0,8%
Fimoges	FUNDES	297,8	2,6%	0,0%
Banif Gestão de Activos	BANIF IMOPREDIAL - F. INVEST. IMOBIL. ABERTO	279,8	2,5%	-4,1%
Norfin	OFFICE PARK EXPO - FUNDO INV. IMOBILIÁRIO FECHADO	215,1	1,9%	0,4%
Outros		6.835,3	60,0%	-0,3%
	Total dos FII+FEII	11.399,9	100,0%	-0,4%
	FGPI
Fimoges	FUNGERE	383,3	51,2%	-0,2%
Fimoges	FUNGEPI BES	341,1	45,6%	-0,2%
Fimoges	FUNGEPI - BES II	24,4	3,3%	-0,2%
	Total dos FGPI	748,8	100,0%	-0,2%
TOTAL		12.148,7	100,0%	-0,4%

Nota: Ordenação por ordem descendente dos valores geridos pelos fundos no último período em análise.