Em Março de 2009 o valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário (FII) subiu 0,2% para 9.177,5 milhões de euros (9.155,6 milhões de euros em Fevereiro) e o valor gerido pelos fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) aumentou 0,9% para 1.553,7 milhões de euros (1.539,5 milhões de euros no mês anterior).

O principal destino dos investimentos feitos em imóveis continuou a ser os países membros da União Europeia (com 99,9% do investimento total).

A Fundimo (12,8%), a Interfundos (10,7%) e a ESAF (9,5%) foram as entidades gestoras com maior quota de mercado. O fundo imobiliário com o valor sob gestão mais elevado foi o “Fundimo” (772 milhões de euros), gerido pela Fundimo.

No mês em análise foram constituídos o “Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado Imoprojecto”, gerido pela Selecta, e o “R Invest – Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado”, sob gestão da Interfundos. Já o “Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Capitaltur”, gerido pela Fundimo, foi transformado em fundo especial de investimento imobiliário (FEII), tendo o seu nome sido alterado para “Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado Capitaltur”.

 Os dados constantes no presente relatório resultam, salvo indicação em contrário, das informações reportadas à CMVM pelas entidades gestoras, de acordo com a legislação em vigor. Não estão incluídos os fundos constituídos ao abrigo da Portaria 264/95 de 11 de Agosto, nem o Fundo de Investimento Imobiliário Urbifundo e respectiva Sociedade Gestora, a Companhia Gestora do Fundo de Investimento Imobiliário Urbifundo, SA, em virtude de ter sido decretada a respectiva liquidação compulsiva por deliberação do Conselho Directivo da CMVM de 22 de Janeiro de 2009. A categoria FII, inclui o Fundo de Investimento Imobiliário para Arrendamento Habitacional Caixa Arrendamento, gerido pela Fundimo.A informação utilizada reporta-se à data de  15 de Abril 2009, sendo os resultados  provisórios. A variação mensal (D mensal) refere-se sempre à comparação entre o mês de análise e o anterior.

Tabela 1 – Indicadores Agregados

     Unidade: 10^6 Euro

	FII			FEII
	Mar-09	Fev-09	D mensal	Mar-09	Fev-09	D mensal
N.º de entidades gestoras	31	31	0	22	21	1
Valor sob gestão (1)	9.177,5	9.155,6	0,2%	1.553,7	1.539,5	0,9%
Abertos	4.001,3	3.973,0	0,7%	140,0	138,3	1,3%
Fechados	5.176,3	5.182,5	-0,1%	1.413,6	1.401,2	0,9%
N.º de Fundos (2)	150	151	-1	84	81	3
Abertos	13	13	0	1	1	0
Fechados	137	138	-1	83	80	3
Capitalização média dos Fundos [(1)/(2)]	61,2	60,6	0,55	18,5	19,0	-0,51

Tabela 2 – Investimento por Tipo de Activos e de Mercados

                                                             Unidade: 10^6 Euro

	Mar-09
	Abertos			Fechados
	Valor	% Total	D mensal	Valor	% Total	D mensal
Imóveis situados em Estados da União Europeia	4.471,1	108,0%	-0,2%	8.072,0	122,5%	0,8%
Terrenos	179,9	4,3%	-6,3%	1.878,2	28,5%	-4,4%
Construção de Reabilitação	13,5	0,3%	-0,1%	142,7	2,2%	1,5%
Outros Projectos de Construção	135,0	3,3%	-9,8%	1.525,5	23,1%	10,4%
Construções Acabadas	4.104,3	99,1%	0,4%	4.444,2	67,4%	0,1%
Direitos	38,3	0,9%	0,0%	81,3	1,2%	1,0%
Imóveis situados fora da União Europeia	0,0	0,0%	-	10,5	0,2%	-2,2%
Terrenos	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Construção de Reabilitação	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Outros Projectos de Construção	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Construções Acabadas	0,0	0,0%	-	10,5	0,2%	-2,2%
Direitos	0,0	0,0%	-	0,0	0,0%	-
Sub-Total IMÓVEIS	4.471,1	108,0%	-0,2%	8.082,5	122,7%	0,8%
Unidades de Participação	43,2	1,0%	11,6%	53,6	0,8%	-27,8%
Participações em Sociedades Imobiliárias	64,4	1,6%	-0,6%	179,2	2,7%	-10,4%
Liquidez	63,8	1,5%	37,3%	438,3	6,7%	5,0%
À vista	45,6	1,1%	34,7%	154,7	2,3%	0,2%
A prazo	18,2	0,4%	44,1%	283,5	4,3%	7,8%
Empréstimos	-587,2	-14,2%	0,0%	-2.059,6	-31,3%	1,3%
Outros valores a regularizar	86,1	2,1%	28,7%	-104,2	-1,6%	13,5%
Sub-Total	-329,8	-8,0%	-11,0%	-1.492,6	-22,7%	4,1%
TOTAL	4.141,3	100,0%	0,73%	6.589,9	100,0%	0,1%

Tabela 3 - Finalidade dos Imóveis

Unidade: 10^6 Euro

	Mar-09
	Abertos			Fechados
	Valor	% Total	D mensal	Valor	% Total	D  mensal
Imóveis situados na União Europeia	4.252,9	100,0%	0,0%	6.112,4	99,8%	2,5%
Habitação	95,9	2,3%	8,2%	1.097,7	17,9%	2,1%
Comércio	657,6	15,5%	0,6%	1.191,1	19,5%	0,6%
Serviços	2.222,7	52,3%	-0,1%	1.782,3	29,1%	1,1%
Outros	1.276,7	30,0%	-0,5%	2.041,3	33,3%	5,2%
Imóveis situados fora da União Europeia	-	-	-	10,5	0,2%	-2,2%
Habitação	-	-	-	-	-	-
Comércio	-	-	-	-	-	-
Serviços	-	-	-	-	-	-
Outros	-	-	-	10,5	0,2%	-2,2%
TOTAL	4.252,9	100,0%	0,03%	6.122,9	100,0%	2,5%

Nota: Da definição de "imóveis" excluem-se os terrenos e os direitos.

Tabela 4 - Número de Fundos e Quota de Mercado

Entidade	Mar-09		D  mensal
	N.º	QM	N.º	QM
Fundimo	27	12,8%	0	-0,1 p.p.
Interfundos	46	10,7%	1	-0,04 p.p.
ESAF	25	9,5%	0	-0,21 p.p.
BPN Imofundos	9	9,2%	0	-0,13 p.p.
Santander Asset Management	5	7,3%	0	0,22 p.p.
Banif Gestão de Activos	9	6,5%	0	-0,03 p.p.
Norfin	13	6,4%	0	-0,01 p.p.
Millennium BCP	2	3,4%	0	-0,02 p.p.
Gesfimo	12	3,0%	0	-0,01 p.p.
Sonaegest	2	2,8%	0	-0,03 p.p.
Fimoges	1	2,8%	0	-0,01 p.p.
Silvip	1	2,8%	0	0 p.p.
Finivalor	4	2,8%	0	0,08 p.p.
Fund Box	12	2,7%	0	0,01 p.p.
Imopólis	1	2,4%	0	-0,01 p.p.
Selecta	6	2,3%	1	0,04 p.p.
Square Asset Management	3	2,1%	0	0,02 p.p.
Fundiestamo	2	1,7%	0	0 p.p.
BPI Gestão de Activos	2	1,4%	0	0,01 p.p.
TF Turismo Fundos	2	1,0%	0	0 p.p.
TDF	1	0,9%	0	0 p.p.
Refundos	1	0,8%	0	0 p.p.
Imorendimento	7	0,8%	0	-0,01 p.p.
GEF	8	0,8%	0	0,23 p.p.
Predifundos	5	0,7%	0	0 p.p.
Atlantic	7	0,6%	0	0 p.p.
SGFI	7	0,5%	0	0 p.p.
Vila Galé Gest	1	0,3%	0	0 p.p.
Orey Gestão de Activos	4	0,2%	0	0 p.p.
Fibeira Fundos	2	0,2%	0	0 p.p.
Floresta Atlântica	1	0,2%	0	0 p.p.
Invest Gestão de Activos	2	0,1%	0	0 p.p.
Correia & Viegas	1	0,1%	0	0 p.p.
Privado Fundos	1	0,1%	0	0 p.p.
Valor Alternativo Gestão de Activos	1	0,1%	0	0 p.p.
MNF Gestão de Activos	1	0,0%	0	0 p.p.
TOTAL	234	100,0%	2	-

Legenda: QM – Quota de Mercado; p.p. – pontos percentuais.

Nota: Ordenação por ordem descendente dos valores geridos pelos fundos no último período em análise.