Fundos de Investimento Imobiliário
No final do mês de Setembro, o valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário atingiu os 8.914,5 milhões de euro, o que reflecte uma variação positiva de 0,3% relativamente a Agosto de 2006. Foram constituídos 5 novos fundos de investimento imobiliário fechados, o Imoarruda, o MGE, e o Fundiárea, geridos pela ESAF, o Lucasfin gerido pela SGFI e o Patrimóvel I. Foi igualmente constituído o fundo especial de investimento imobiliário fechado Patrimóvel II. Os dois últimos fundos são geridos pela Atlantic, entidade que iniciou este mês a gestão de fundos de investimento imobiliário. Em Setembro, o valor dos bens imóveis localizados em Estados da União Europeia era de 8.599,1 milhões de euros, o que corresponde a um acréscimo de 1,3 % relativamente ao mês anterior. A ESAF apresentava a maior quota de mercado, seguida pela Fundimo e pela BPN Imofundos. Estas três sociedades geriam 40,6% do património imobiliário detido por fundos, o que representa um grau de concentração ligeiramente inferior ao verificado no mês de Agosto. O valor administrado pelos 10 maiores fundos representava, no mês de Setembro, 53,0% do total, tendo diminuído 0,8 p.p. face a Agosto de 2006.
Tabela 1 – Indicadores Agregados Unidade: 10^6 Euro | | Set-06 | Ago-06 | D mensal | | Valor sob gestão (1) | 8.914,5 | 8.889,9 | 0,3% | | N.º de entidades gestoras | 31 | 30 | 1 | | N.º de Fundos (2) | 121 | 115 | 6 | | Capitalização média dos Fundos [(1)/(2)] | 73,7 | 77,3 | -3,6 |
Tabela 2 – Investimento por Tipo de Activos e de Mercados
Unidade: 10^6 Euro
| | Set-06 | D mensal | | Valor | % Total | | Imóveis situados em Estados da União Europeia | 8.599,1 | 96,5% | 1,3% | | Terrenos | 1.529,6 | 17,2% | -0,7% | | Construção de Reabilitação | 48,5 | 0,5% | 5,5% | | Outros Projectos de Construção | 848,8 | 9,5% | 5,4% | | Construções Acabadas | 6.158,8 | 69,1% | 1,2% | | Direitos | 13,4 | 0,2% | 0,0% | | Imóveis situados fora da União Europeia | 0,0 | 0,0% | - | | Terrenos | 0,0 | 0,0% | - | | Construção de Reabilitação | 0,0 | 0,0% | - | | Outros Projectos de Construção | 0,0 | 0,0% | - | | Construções Acabadas | 0,0 | 0,0% | - | | Direitos | 0,0 | 0,0% | - | | Sub-Total IMÓVEIS | 8.599,1 | 96,5% | 1,3% | | Unidades de Participação | 27,1 | 0,3% | -2,7% | | Participações em Sociedades Imobiliárias | 175,2 | 2,0% | 0,5% | | Liquidez | 713,3 | 8,0% | -1,5% | | À vista | 315,3 | 3,5% | -2,2% | | A prazo | 398,0 | 4,5% | -0,9% | | Empréstimos | -575,3 | -6,5% | 42,5% | | Outros valores a regularizar | -25,0 | -0,3% | -79,4% | | Sub-Total | 315,4 | 3,5% | -21,5% | | TOTAL | 8.914,5 | 100,0% | 0,3% | Tabela 3 - Finalidade dos Imóveis Unidade: 10^6 Euro | | Set-06 | D mensal | | Valor | % Total | | Imóveis situados na União Europeia | 7.056,0 | 100,0% | 1,75% | | Habitação | 583,8 | 8,3% | 8,51% | | Comércio | 1.554,7 | 22,0% | 3,06% | | Serviços | 3.134,5 | 44,4% | 1,58% | | Outros | 1.783,0 | 25,3% | -1,05% | | Imóveis situados fora da União Europeia | - | - | - | | Habitação | - | - | - | | Comércio | - | - | - | | Serviços | - | - | - | | Outros | - | - | - | | TOTAL | 7.056,0 | 100,0% | 1,75% | Tabela 4 - Número de Fundos e Quota de Mercado (10 maiores) | Entidade | Set-06 | D mensal | | N.º | QM | N.º | QM | | ESAF | 10 | 15,9% | 3 | -0,05 p.p. | | Fundimo | 14 | 12,5% | 0 | 0,03 p.p. | | BPN Imofundos | 6 | 12,2% | 0 | -0,07 p.p. | | Millennium BCP | 18 | 10,4% | 0 | -0,04 p.p. | | Santander Gestão de Activos | 4 | 8,4% | 0 | -0,03 p.p. | | Banif Gestão de Activos | 6 | 7,5% | 0 | -0,04 p.p. | | Norfin | 9 | 6,2% | 0 | 0,02 p.p. | | TDF | 2 | 4,0% | 0 | -0,01 p.p. | | Silvip | 1 | 3,2% | 0 | 0,01 p.p. | | Imopólis | 1 | 2,8% | 0 | -0,01 p.p. | | Outras | 50 | 16,8% | 3 | 0,2 p.p. | | TOTAL | 121 | 100,0% | 6 | - |
Legenda: QM – Quota de Mercado; p.p. – pontos percentuais. Tabela 5 – Dez maiores fundos Unidade: 10^6 Euro | Entidade | Fundo | Set-06 | D mensal | | Valor | % | Valor | | ESAF | GESPATRIMÓNIO RENDIMENTO | 1.322,5 | 14,8% | -0,9% | | Fundimo | FUNDIMO | 758,4 | 8,5% | 0,7% | | BPN Imofundos | F. INVEST. IMOBILIÁRIO ABERTO BPN IMONEGÓCIOS | 558,0 | 6,3% | -0,6% | | Banif Gestão de Activos | BANIF IMOPREDIAL - F. INVEST. IMOBIL. ABERTO | 457,3 | 5,1% | -0,9% | | Santander Gestão de Activos | NOVIMOVEST | 330,1 | 3,7% | -0,2% | | Silvip | FUNDO DE VALORES E INVESTIMENTOS PREDIAIS - VIP | 289,0 | 3,2% | 0,7% | | Millennium BCP | AF PORTFÓLIO IMOBILIÁRIO | 278,4 | 3,1% | -0,1% | | TDF | IMORENDA | 263,3 | 3,0% | 0,0% | | Imopólis | IMODESENVOLVIMENTO | 253,6 | 2,8% | 0,1% | | Millennium BCP | IMOSOTTO ACUMULAÇÃO | 218,5 | 2,5% | 0,1% | | Outros | | 4.185,5 | 47,0% | 0,9% | | | TOTAL | 8.914,5 | 100,0% | 0,3% |
Nota: Ordenação por ordem descendente dos valores geridos pelos fundos no último período em análise.
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